上饒經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區大健康產(chǎn)業(yè)園1#樓（酒店）整體招租（20年）拍賣(mài)公告（3）
發(fā)布時(shí)間：2024-05-17 08:50:57
上饒經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區大健康產(chǎn)業(yè)園1#樓（酒店）整體招租（20年）拍賣(mài)公告（3）
饒產(chǎn)辦ggz2024- 228 號
受產(chǎn)權單位委托，江西省新洲拍賣(mài)有限公司依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及江西省產(chǎn)權交易相關(guān)程序，在江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)公開(kāi)掛牌上饒經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區大健康產(chǎn)業(yè)園1#樓（酒店）整體招租（20年）。具體公告如下：
一、標的概況：標的物為云濟投資公司所屬的位于上饒經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區濱江商務(wù)中心合口北路北側，大健康產(chǎn)業(yè)園1#樓（酒店）,共22層。租賃總面積約32439.44㎡，主要用途為酒店項目。整體招租20年租賃使用權，首年租金起拍價(jià)：455萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金290萬(wàn)元。
二、拍賣(mài)方式：一家報名協(xié)議轉讓?zhuān)瑑杉遥ɑ騼杉乙陨希┎捎糜斜Ａ魞r(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。
三、拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2024年6月14日15時(shí)在上饒市政務(wù)服務(wù)中心舉行拍賣(mài)會(huì )。
四、 承租方資格要求：意向承租方必須是酒店管理企業(yè)，競買(mǎi)成功后要求在經(jīng)開(kāi)區辦理工商及稅務(wù)登記。
五、重大事項揭示：
1、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見(jiàn)江西中信房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限公司出具的《房地產(chǎn)估計報告》【饒中信房評字（2024）第GS015號】。
2、標的新舊、規格、質(zhì)量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，具體交付資產(chǎn)以交付時(shí)現狀為準。意向承租方應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。
3、標的物租賃使用權拍賣(mài)年限為20年，以首年成交價(jià)為基礎租金，租金遞增比例為每叁年遞增5%(從拍賣(mài)標的交付之日起算)，租金每半年交納一次。
4、為推動(dòng)經(jīng)開(kāi)區產(chǎn)城融合發(fā)展，助力服務(wù)業(yè)減重前行，前2年為裝修期（包含在租期內）實(shí)際繳納租金40萬(wàn)元/年；第3年和第4年為裝修期和培育期，實(shí)際繳納租金50萬(wàn)元/年；第5年為裝修期和培育期，實(shí)際繳納租金為首年中標價(jià)*1.05/2-180萬(wàn)元；第6年至第12年為培育期，實(shí)際繳納金額為當年應交租金總額的50%。
5、承租方需加盟國際聯(lián)號四星及以上品牌酒店，若遇承租方租賃期內要求提前退租的，招租方有權要求承租方補繳租金減免等額的資金，且租賃標的物內承租方投入的全部裝修及設施設備無(wú)償歸招租方所有。
6、產(chǎn)權交易服務(wù)費由承租方承擔，承租方繳納的競買(mǎi)保證金扣除產(chǎn)權交易服務(wù)費和拍賣(mài)傭金后，其余款項作為裝修保證金全部繳納至招租方賬戶(hù)，后期直接轉為租金和租賃保證金（租賃保證金為40萬(wàn)元，待租賃合同到期后予以無(wú)息退回）。
7、標的物按現狀招租，地下停車(chē)場(chǎng)作為承租方配套免費使用，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣(mài)成交結果；意向承租方應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵；成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等，承租方自行負責后期水電改造、空調維修維護等。
8、標的物外立面亮化工程由承租方負責實(shí)施，經(jīng)營(yíng)期間所需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；租賃期間標的物及地下室的水、電、物業(yè)、維修、電梯維保等費用由承租方負擔。
9、未經(jīng)招租方同意，承租方不得擅自將承租的房屋整體出租、出借他人使用，否則招租方有權解除合同，收回房屋。為了豐富酒店商業(yè)業(yè)態(tài)內容，在不影響酒店整體功能的前提下，承租方可根據業(yè)態(tài)布局引進(jìn)其他商業(yè)及其配套入駐。
10、租賃期內，未經(jīng)招租方同意，不得對房屋進(jìn)行擴建，不得違章搭建；承租方不能損壞或改變房屋的結構，如裝修過(guò)程確需改造的，承租方應按規定報相關(guān)主管部門(mén)審批；如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給招租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。承租方需嚴格遵守《消防法》、《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護法》等相關(guān)法律法規，獨立自主負責日常經(jīng)營(yíng)管理工作和安全管理責任。
11、標的物目前尚屬在建狀態(tài)，待項目竣工驗收后，方可交付標的物，標的物的一次消防驗收之日作為租賃起始日
12、租賃期內承租方是房屋實(shí)際管理人，在房屋內發(fā)生的一切安全事故均由承租方承擔，與招租方無(wú)關(guān)，包括但不限于高空拋物，水電使用不當，在房屋內摔倒造成人身傷亡等。
13、標的交付由招租方負責，拍賣(mài)公司、江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處不負責標的物交付。本次租賃權拍賣(mài)已披露的瑕疵，由承租方自行承擔。
六、標的咨詢(xún)、展示及報名：
自公告之日起至2024年6月12日17時(shí)止，即行咨詢(xún)、展示和報名。報名時(shí)須提供營(yíng)業(yè)執照副本及復印件、法定代表人或負責人資格證明、身份證原件及復印件；如委托代理的，還應提供授權委托書(shū)及代理人的身份證原件及復印件等有效證件到江西省新洲拍賣(mài)有限公司辦理報名手續，領(lǐng)取相關(guān)競買(mǎi)資料，并交納競買(mǎi)保證金，保證金于2024年6月12日17時(shí)前匯入指定賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準）。承租方交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處應收取的交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額交易價(jià)款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。
競買(mǎi)保證金賬戶(hù)：
【戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：793901442700016，開(kāi)戶(hù)行：江西銀行（上饒分行）】
聯(lián)系電話(huà)： 0793-8206555 15907930053 15307931208
公司網(wǎng)址： http://www.jxxzpm.com
公司地址：上饒市信州區中山路35號銀鷹樓三樓（軍分區斜對面）
江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8331827
本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西省新洲拍賣(mài)有限公司
2024年5月14日
