上饒市信州區東岳路旁東樂(lè )谷東區1樓103號商鋪43㎡部分招租（5年） 拍賣(mài)公告
發(fā)布時(shí)間：2024-05-11 16:27:48
上饒市信州區東岳路旁東樂(lè )谷東區1樓103號商鋪43㎡部分招租（5年） 拍賣(mài)公告
饒產(chǎn)辦ggz2024- 222 號
受委托，江西金誠拍賣(mài)有限公司定于2024年5月21日9時(shí)30分，在上饒市行政服務(wù)中心三樓公開(kāi)拍賣(mài)（招租）上饒市信州區東岳路旁東樂(lè )谷東區1樓103號商鋪43㎡部分招租（5年），具體公告如下：
一、標的概況、起拍價(jià)：
項目名稱(chēng)
面積（㎡）
起拍價(jià)
（萬(wàn)元/首年）
競拍保證金（萬(wàn)元）
租期
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)
備注
上饒市信州區東岳路旁東樂(lè )谷東區1樓103號商鋪43㎡部分招租
43
2.2704
2
5年
咖啡酒茶
競拍成功后，競拍保證金直接轉為合同履約保證金
二、拍賣(mài)方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。
三、承租方資格要求：
1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的在境內的法人或其它組織。
2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規規定的其他條件。
四、重大事項揭示：
1. 本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見(jiàn)江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評詢(xún)字[2024]第 001號《評估咨詢(xún)報告書(shū)》。
2. 標的以現狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現狀為準，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣(mài)成交結果。意向承租方應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。
3. 租期為5年，裝修免租期為2個(gè)月（裝修免租期在租期外）；經(jīng)營(yíng)免租期為3個(gè)月，首年一次性減免（經(jīng)營(yíng)免租期在租期內，經(jīng)營(yíng)免租期免租金不免物業(yè)費），自房屋交付時(shí)開(kāi)始計算。
4. 租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價(jià)，按季度支付租金，并交納合同履約保證金20000元，即首次應交合同履約保證金；租金每?jì)赡暝谏弦荒曜饨鸹A上遞增3%。承租方應在每一個(gè)支付周期結束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。權證號：贛（2022）上饒市不動(dòng)產(chǎn)權第0032768號。
5. 標的的租賃業(yè)態(tài)為：咖啡酒茶。承租方不得擅自改變業(yè)態(tài)，不得在房屋內從事非法活動(dòng)，否則視為承租方違約，招租方有權無(wú)條件解除合同并收回標的。
6. 根據東樂(lè )谷項目準入機制及招商政策，需對意向承租方擬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行評分。意向承租方報名時(shí)需提供：（1）商戶(hù)擬經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；（2）商戶(hù)運作經(jīng)驗相關(guān)材料；（3）商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)理念；（4）商戶(hù)入駐項目后的經(jīng)營(yíng)計劃。詳細評分表：
意向商戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況評分表
序號
項目
標準分
得分
1
業(yè)態(tài)與項目定位匹配度
30
2
商戶(hù)運作經(jīng)驗
30
3
商戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)理念
20
4
商戶(hù)入駐項目后的經(jīng)營(yíng)計劃
20
總分
備注：1.招商業(yè)態(tài)：咖啡酒茶
2.業(yè)態(tài)與項目定位匹配度：提供承諾函，格式自擬
3.評分方法及說(shuō)明：滿(mǎn)分為100分，0-70分不予進(jìn)場(chǎng)，70分以上準予進(jìn)場(chǎng)。
4.由江西金誠拍賣(mài)有限公司評分
7. 承租方不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。
8. 承租方在競得標的后掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門(mén)的規章制度，交納相關(guān)費用。
9. 承租方應負責保護房屋的整體結構，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負責，并且須賠償因改造房屋和結構給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內，標的責任范圍內發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔全部責任（包括但不限于房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用意外）。
10. 合同期內，承租方負責做好門(mén)前“三包”，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛生、消防治安安全等工作。
11. 商鋪業(yè)態(tài)為咖啡酒茶的物業(yè)費為8元/m²。
12. 未經(jīng)招租方書(shū)面同意，承租方不得以任何理由將標的進(jìn)行轉租，否則招租方將有權直接解除租賃合同，沒(méi)收承租方所支付的租金、合同履約保證金。
13. 租約期滿(mǎn)后招租方若無(wú)其他用途且繼續對外出租的，則另行公開(kāi)招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。
14. 產(chǎn)權交易服務(wù)費及拍賣(mài)傭金由承租方支付。
五、標的咨詢(xún)與展示：自公告之日起即行咨詢(xún)和展示。
六、報名方式：自公告之日起至2024年5月17日17時(shí)止個(gè)人憑身份證，單位憑營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證復印件（法人委托書(shū)、委托人身份證復印件）到江西金誠拍賣(mài)有限公司辦理競買(mǎi)報名手續，領(lǐng)取相關(guān)競買(mǎi)資料，并交納競買(mǎi)保證金。競買(mǎi)成功的承租方的保證金轉為履約保證金，交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。意向承租方須按要求交納全額競買(mǎi)保證金至以下賬戶(hù)(以實(shí)際到賬時(shí)間為準)。
【戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：793901442700016，開(kāi)戶(hù)行：江西銀行（上饒分行）】
聯(lián)系電話(huà)：13479364494 鄭先生 13807939997 金女士
江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8300868
本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西金誠拍賣(mài)有限公司
2024年5月11日
