上饒市信州區葉挺大道207號三江維修場(chǎng)站招租（3年）拍賣(mài)公告
發(fā)布時(shí)間：2024-04-01 09:34:19
上饒市信州區葉挺大道207號三江維修場(chǎng)站招租（3年）拍賣(mài)公告
饒產(chǎn)辦ggz2024- 148 號
受委托，江西金誠拍賣(mài)有限公司定于2024年4月9日15時(shí)，在上饒市行政服務(wù)中心三樓公開(kāi)拍賣(mài)（招租）上饒市信州區葉挺大道207號三江維修場(chǎng)站招租（3年），具體公告如下：
一、標的概況、起拍價(jià)：
標的名稱(chēng)
層數/總層
建筑面積（㎡）
起拍價(jià)
（萬(wàn)元/首年）
競拍保證金（萬(wàn)元）
租期（年）
上饒市信州區葉挺大道207號三江維修場(chǎng)站招租（3年）
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6.1841
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二、拍賣(mài)方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。
三、承租方資格要求：
1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的在境內的法人或其它組織。
2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規規定的其他條件。
四、重大事項揭示：
1. 本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見(jiàn)江西三源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司出具的贛三源評報字【2024】第03001號《資產(chǎn)評估報告》。
2. 標的新舊、規格、質(zhì)量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，實(shí)際交付以測繪為準，實(shí)際面積無(wú)論增多或減少不影響成交及成交總價(jià)。意向承租方應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。
3. 租期3年，自標的交付時(shí)開(kāi)始計算。本次招租標的無(wú)產(chǎn)權證。
4. 租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價(jià)，按年度支付租金，履約保證金（等額于3個(gè)月的首年租金）；首次應交納首年租金和3個(gè)月履約保證金；租金每年遞增4%，承租方應于到期日前30個(gè)工作日內支付下年度租金。
5. 經(jīng)營(yíng)范圍：包括國家允許范圍內，不限于辦公等，經(jīng)營(yíng)項目須符合標的所在地的環(huán)保要求。
6. 經(jīng)營(yíng)期限內，承租方須合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，所涉及的所有法律責任（經(jīng)濟、刑事、民事）全部由承租方自行承擔。
7. 因承租方日常經(jīng)營(yíng)造成環(huán)境、噪音污染的，承租方須按招租方或環(huán)境主管部門(mén)的要求在規定時(shí)間內進(jìn)行及時(shí)有效整改，整改期間不得經(jīng)營(yíng)，待整改驗收合格后方可繼續經(jīng)營(yíng)。整改所涉及的費用、經(jīng)濟損失、法律責任（經(jīng)濟、刑事、民事）全部用承租方自行承擔。
8. 經(jīng)營(yíng)期限內，承租方有下列行為之一的，出租方有權單方解除合同，收回出租標的，已收取的租金和租賃保證金不退，承租方還另需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為合同違約金（具體事宜在租賃合同中約定）。
（1）未經(jīng)招租方書(shū)面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用。
（2）未經(jīng)招租方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在招租方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經(jīng)招租方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）因日常經(jīng)營(yíng)造成環(huán)境、噪音污染，在招租方或環(huán)境主管部門(mén)合理要求期限內未進(jìn)行及時(shí)有效整改。
（6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。
（7）利用承租房屋，設立抵押、擔保、轉讓。
9. 物業(yè)管理費、水電費按正式《租賃合同》中的約定支付。
10. 承租方競得標的后，不得對房產(chǎn)進(jìn)行擴建，不得違章搭建；如在裝修過(guò)程中需要對房產(chǎn)進(jìn)行改建，需將改建方案遞交招租方進(jìn)行審核，得到招租方批準后方可進(jìn)行改建。
11. 承租方在競得標的后掛招牌和廣告牌可與招租方商議，交納相關(guān)費用，并遵守相關(guān)管理部門(mén)的規章制度。
12. 承租方在租期范圍內不得擅自轉租于他人，不得改變約定的租賃用途；若承租方在租約期內因經(jīng)營(yíng)情況確有轉租需求或確需改變租賃用途的，需書(shū)面上報招租方，同意后方可轉租或改變用途，反之招租方有權無(wú)條件收回標的物。
13. 租約期滿(mǎn)后，若承租方不再續租，必須在租約期滿(mǎn)一個(gè)星期內無(wú)條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償；若承租方在租約期內因自身原因不再繼續承租，承租方必須提前三個(gè)月書(shū)面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結清當前所有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生費用后無(wú)償搬離標的物，且招租方可無(wú)條件扣除承租方履約保證金作為違約金并承擔合同內約定的其他相應損失，在承租方搬離標的物時(shí)，不得損壞標的物主體結構、固定裝修及原有配套設施。若承租方不配合搬離，招租方有權強行搬離或沒(méi)收相應物品（期間造成的損失不負任何賠償責任）
14. 租約期滿(mǎn)后，招租方若無(wú)其他用途且繼續對外出租的，則另行公開(kāi)招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。
五、標的咨詢(xún)與展示：自公告之日起即行咨詢(xún)和展示。
六、報名方式：自公告之日起至2024年4月8日17時(shí)止個(gè)人憑身份證，單位憑營(yíng)業(yè)執照復印件、法人身份證復印件（法人委托書(shū)、委托人身份證復印件）到江西金誠拍賣(mài)有限公司辦理競買(mǎi)報名手續，領(lǐng)取相關(guān)競買(mǎi)資料，并交納競買(mǎi)保證金。競買(mǎi)成功的承租方，保證金抵作交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額首期租金、履約保證金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。意向承租方須按要求交納全額競買(mǎi)保證金至以下賬戶(hù)(以實(shí)際到賬時(shí)間為準)。
【戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468，開(kāi)戶(hù)行：上饒銀行廣信大道支行】
聯(lián)系電話(huà)：13807939997
江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8300868
本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西金誠拍賣(mài)有限公司
2024年3月29日
