| 上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地公開(kāi)征集投資運營(yíng)方 （運營(yíng)期：20年）綜合評議公告 |
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饒產(chǎn)辦ggz2024-129號 受委托，江西金誠拍賣(mài)有限公司依《江西省產(chǎn)權交易所綜合評議業(yè)務(wù)操作規則》，在江西省產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌“上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地公開(kāi)征集投資運營(yíng)方（運營(yíng)期：20年）綜合評議”項目，具體公告如下： 一、標的概況、競投底價(jià)：
二、交易方式：掛牌期滿(mǎn)后，如只有一名符合條件的意向承租方（意向投資運營(yíng)方）按要求交納了交易保證金，并經(jīng)審核獲得競投資格，則可協(xié)議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，并經(jīng)審核獲得競投資格，則采用綜合評議的方式確定承租方（中標方）。 三、承租方資格要求： 1.意向承租方（競投方）必須是能獨立承擔民事責任的法人或其他組織，且具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度。 2.意向承租方及其法定代表人近三年無(wú)行賄犯罪行為記錄，且未被列入中國執行信息公開(kāi)網(wǎng) (http://zxgk.court.govcn)失信被執行人。 3.意向承租方應在報名時(shí)應提交以下材料： (1)公告之日后信用中國的查詢(xún)記錄、2023年度的社會(huì )保險繳納和納稅證明文件； (2)公司（組織）簡(jiǎn)介、財務(wù)會(huì )計制度； (3)擬在地塊上投資建設的建筑規劃設計圖，需注明每層面積、樓層、結構、容積率、建筑密度、停車(chē)位數量、綠地率等（設計需通過(guò)交通影響評估），規劃設計應結合一期工程的道路和管網(wǎng)布置，一并考慮交通組織、消防疏散和雨污排放，還應配合招租方負責完成相關(guān)報批程序； (4)項目建成且裝修完畢后的內、外效果圖； (5)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)布局圖； (6)通過(guò)主管部門(mén)審查的特殊建設工程消防設計； (7)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的垃圾轉運站遷移、重建的資料； (8)總投資估算； (9)與意向承租方擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)相匹配的業(yè)績(jì)證明材料。 4.意向承租方在報名時(shí)應繳納競投保證金 200 萬(wàn)元。競投成功的承租方（中標方）的保證金在扣除相關(guān)交易費用后，轉為履約保證金匯入招租方（委托方）指定的銀行賬戶(hù)中。承租方可根據工程進(jìn)度向招租方申請無(wú)息返還履約保證金。承租方進(jìn)場(chǎng)施工后7日內即無(wú)息返還保證金的50%；完成主體結構后7日內無(wú)息返還保證金的30%；承租方在開(kāi)業(yè)運營(yíng)時(shí)且工程經(jīng)招租方驗收及核定投資金額無(wú)誤后，招租方扣足25萬(wàn)元的履約保證金，剩余的保證金在7日內無(wú)息返還承租方。 四、重大事項揭示： （一）項目概況 上饒市信州區“53HOW”商業(yè)綜合體二期土地位于上饒市信州區五三大道46號（原贛東北水果批發(fā)市場(chǎng)），面積約為21949.6平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。該地塊土地平整，交通便利，計劃用于建設、運營(yíng)商業(yè)綜合體，其中包含配套約750㎡的垃圾轉運站一個(gè)，以及約2500㎡的垃圾轉運車(chē)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。本次評議以標的土地20年租期的總租金3379.2158萬(wàn)元作為掛牌價(jià)，以意向承租方（意向投資運營(yíng)方）擬交付給招租方（委托方）的建筑在折舊20年后的剩余價(jià)值（不低于3379.2158萬(wàn)元）作為競投底價(jià)（僅計算建筑的剩余價(jià)值，不考慮裝修、設施設備、家具等其他投資物的殘值）。投標價(jià)應大于或等于掛牌價(jià)。 （二）投資要求 1.承租方（中標方）應負責項目的投資、規劃設計（應根據招租方提供的項目大綱進(jìn)行規劃設計，請在報名時(shí)向招租方或代理機構獲取項目大綱及53HOW一期工程的相關(guān)材料）、建設、消防、裝修、設施設備和家具的采購安裝等事宜，招租方協(xié)助承租方辦理相關(guān)許可。承租方對本項目的總投資（包括但不限于：房屋建設、設施、設備、裝修、鋪設的管線(xiàn)、家具、電器等，不含租賃物品）不得低于25,000萬(wàn)元（以項目完工后區審計部門(mén)委托的第三方審計金額為準）。本項目進(jìn)行綜合評議的，競投方（意向承租方）應在《競投文件》中詳細闡明項目的規劃設計、裝修方案、消防設計、總投資組成、業(yè)態(tài)布局，并附上效果圖；如本項目?jì)H有一家意向承租方報名，意向承租方在同意各項交易條款的前提下，應按招租方的要求將定稿的項目規劃設計、裝修方案、消防設計、總投資組成、業(yè)態(tài)布局、效果圖等資料上報招租方審核，在雙方無(wú)異議的情況下，可協(xié)議成交。 2.承租方對項目建設、裝修完畢后，招租方將根據交易文件以及雙方的約定進(jìn)行驗收，驗收方式為評估、審計、測繪、工程質(zhì)量審核等。承租方對項目投資建設的房屋、構筑物、路面、管網(wǎng)、綠化、不可移動(dòng)或拆卸的裝修裝飾等歸招租方所有；機器、設備、工器具、可以移動(dòng)或拆卸的裝修裝飾、家具（注：移動(dòng)或拆卸等不得影響建筑主體和承重結構）等所有權為承租方。驗收通過(guò)后承租方新增投資的，除另有約定外，投資物所有權的劃分與上述一致。 3.承租方自行對項目或項目主體結構進(jìn)行建設，承租方應具備相應的建筑企業(yè)資質(zhì)。承租方也可聘請具有相應建筑資質(zhì)的第三方單位負責項目建設，承租方聘請第三方建設單位的，應向招租方申報備案。 4.承租方應保證建筑工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求（房屋使用年限應大于等于50年），并向招租方提交工程竣工報告。招租方及相關(guān)主管部門(mén)負責工程的竣工驗收，驗收不合格的，承租方應進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。 5.承租方應無(wú)條件負責辦理項目標的物建設中所需的各項手續和權證，招租方給予配合協(xié)助；同時(shí)在本項目標的范圍內的房屋建成并通過(guò)各項驗收后，應作為國有資產(chǎn)登記在招租方名下，承租方應無(wú)條件協(xié)助招租方辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。以上辦理過(guò)程中涉及的所有費用由承租方承擔，包括但不限于稅費、測繪費、維修基金、登記費等。在租賃期間，該不動(dòng)產(chǎn)權不進(jìn)行轉讓。 6.承租方應向招租方出具工程質(zhì)量保修書(shū)。 7.承租方在施工建設、裝修過(guò)程中應自行承擔安全生產(chǎn)責任。建設施工和運營(yíng)期內標的范圍發(fā)生的一切事故包括但不限于火災、爆炸、人員傷亡事故、食品安全事故、房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用意外、環(huán)保問(wèn)題等，由承租方承擔全部法律責任。 8.承租方應按政府有關(guān)部門(mén)和招租方的要求，負責將本項目地塊上原有的垃圾轉運站遷移，要求重新建設一個(gè)約750㎡的垃圾轉運站一個(gè)，并配套不少于2500㎡的垃圾轉運車(chē)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。 9.本項目建設的各項規劃指標要求為：容積率≤1.8；綠地率大于等于20%；建筑密度≤50%；停車(chē)位數量≥200個(gè)。承租方應建設至少一個(gè)面向社會(huì )免費開(kāi)放的公園（可用于計算綠地率）。 （三）運營(yíng)要求 1.本項目應用作運營(yíng)商業(yè)綜合體，合同期為20年，另給予建設裝修期30個(gè)月（以發(fā)改委立項批復工程建設項目合理工期時(shí)間為準，發(fā)放中標通知書(shū)7個(gè)工作日內開(kāi)始計算期限），自標的交付之日起開(kāi)始計算。承租方應在2024年10月31日前完成項目主體的建設裝修；在2024年10月31日前完成招商工作，并于2024年12月31日正式開(kāi)業(yè)運營(yíng)，投入運營(yíng)時(shí)商戶(hù)入駐率應達到85%以上。項目整體建設完成時(shí)間不得超出項目建設裝修期。 2.招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，具體以標的交付時(shí)的現狀為準。本項目與一期工程為同一城市更新項目，周邊道路和管網(wǎng)的現狀較為復雜，且一期工程已投入使用，意向承租方應充分明確標的的現狀、可能存在的瑕疵和問(wèn)題、各項投入以及商業(yè)風(fēng)險等。綜合評議完成后，承租方不得以任何理由否定中標結果或要求變更已承諾的條件。 3.公告的標的面積為參考面積，可能存在誤差，實(shí)際交付以紅線(xiàn)圖劃定的區域和標的的現狀為準。綜合評議完成后，不論標的面積是否增減，均不影響中標結果。本項目用地范圍僅限紅線(xiàn)圖范圍內，承租方必須自覺(jué)、嚴格遵守，若承租方對土地的使用超出了劃定范圍，招租方不承擔任何責任，由承租方承擔全部的責任和后果。 4.承租方應負責標的的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)。承租方應按合同的約定以及物業(yè)管理的規定做好標的內商戶(hù)的管理工作，確保標的內經(jīng)營(yíng)的行業(yè)不存在噪音、污染擾民、違法違紀等情況。 5.承租方在運營(yíng)期內應負責保護房屋的主體結構，如因承租方保護不善對招租方造成損失，須進(jìn)行維修并賠償招租方損失。合同期內，發(fā)生建筑安全、火災、爆炸、人員傷亡事故、食品安全事故、房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用意外、環(huán)保等事故由承租方承擔全部責任。 6.合同期內，承租方負責做好門(mén)前“三包”，服從政府創(chuàng )文、創(chuàng )衛的要求，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛生、消防治安安全等工作同時(shí)承租方要負責處理好周邊的鄰里關(guān)系。 7.運營(yíng)期間資產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)的稅費、水電費、通訊費、保安、物業(yè)、保潔等費用由承租方自行負責。標的項目的相關(guān)報批手續招租方將協(xié)助承租方辦理。經(jīng)營(yíng)所需辦理的證件由承租方或商戶(hù)自行自費辦理。 （四）退出機制和違約責任 1.意向承租方在競得標的物成為承租方（中標方）后，不得私自將承租方的權利和義務(wù)（包含合同約定權利和義務(wù)）轉讓于第三方。如確需轉讓的，承租方應上報招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉讓?zhuān)駝t視為承租方違約，招租方有權無(wú)條件解除合同。承租方自負盈虧，獨立對其與任意第三方產(chǎn)生的糾紛或責任負責，招租方不承擔承租方的任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及責任。 2.因承租方原因導致合同提前終止的，承租方須結清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費、水電氣、物業(yè)費等公共支出費用，并將標的內正在經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)的信息妥善交接給招租方并經(jīng)招租方書(shū)面確認后方能撤場(chǎng)。 3.承租方對標的的總投資額不得低于其在《競投文件》等資料中承諾的總投資額。裝修完畢后由招租方組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗收。如承租方的總投資額未達標，視為承租方違約，招租方可無(wú)條件解除合同，也可責令承租方在限期內進(jìn)行整改。（如承租方對招租方的驗收結果有異議，可由招租方和承租方共同委托第三方專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行重新評估或驗收，相關(guān)費用由承租方支付。） 4.承租方未經(jīng)招租方同意，標的的改造竣工日或開(kāi)業(yè)日延期超過(guò)15日的，視為承租方違約，招租方可無(wú)條件解除合同。 5.違約責任：因承租方違約導致招租方解除合同的，承租方應無(wú)條件撤出標的，招租方不對承租方進(jìn)行任何補償，承租方還應支付等同于履約保證金金額的違約金（可用履約保證金抵扣，不足部分由承租方補齊）。 6.合同期滿(mǎn)后承租方應無(wú)償退出，將運營(yíng)權（租賃權）歸還招租方。招租方將依據市場(chǎng)行情評估價(jià)對外公開(kāi)招租，在公開(kāi)公正同等條件下，承租方有優(yōu)先租賃權。 五、綜合評議權重分值體系：
六、標的咨詢(xún)與展示：自公告之日起即行咨詢(xún)和展示。 七、綜合評議時(shí)間：見(jiàn)《綜合評議擇優(yōu)方案》（信息披露期滿(mǎn)后，省產(chǎn)交所對招租方提出的《綜合評議擇優(yōu)方案》進(jìn)行審核，在審核通過(guò)后2個(gè)工作日內向所有合格意向承租方（競投方）發(fā)出《綜合評議擇優(yōu)方案》）。 八、報名方式：自公告之日起至2024年4月17日17時(shí)止單位憑營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人身份證復印件（授權委托書(shū)、代理人身份證復印件）等材料到江西金誠拍賣(mài)有限公司辦理競投報名手續，領(lǐng)取相關(guān)競投資料，并交納競投保證金。競投成功的承租方，保證金抵作交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額履約保證金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。意向承租方須按要求交納全額競買(mǎi)保證金至以下賬戶(hù)(以實(shí)際到賬時(shí)間為準)。 【戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468，開(kāi)戶(hù)行：上饒銀行廣信大道支行】 聯(lián)系電話(huà)：15907933333（楊） 江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8300868 本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西金誠拍賣(mài)有限公司 2024年3月19日 |
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